原标题：缦云上海-杨浦（缦云上海）最新楼盘详情-缦云上海房价-户型-容积率-小区环境

  缦云上海售楼处电话： 杨浦区，隶属上海市，位于上海中心城区东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新区隔江相望，西临虹口区，北与宝山区接壤，总面积60.61平方千米 [9]。截至2023年6月，杨浦区辖12个街道 [26]。截至2022年末，杨浦区非流动人口119.92万人。 [14]

  杨树浦港纵贯杨浦区境南北，杨浦即以此演变得名，南部沿江地带是曾经的上海公共租界东区，中部偏东区域则为“大上海计划”实施地。杨浦区拥有中心城区里最长的15.5千米的白金滨江岸线，市区内唯一的规划生态岛屿复兴岛亦坐落于区境。杨浦科教资源丰富，区境坐落着14所各类高等院校，其数量超越了上海市高校总数的三分之一，包括复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等校。 [20]

  2022年，杨浦区实现地区生产总值2076.97亿元，其中，第一产业增加值完成7.25亿元，第二产业增加值完成672.84亿元，第三产业增加值完成1396.88亿元。

  杨浦区地处 长江三角洲 东北缘，东隔黄浦江与川沙县相望；西界秦皇岛路、大连路、大连西路、密云路、逸仙路与虹口区为邻。南界浦东大道和荻柴浜与川沙县、黄浦区毗连；北界三门路、政立路、闸殷路与宝山区接壤。总面积60.61平方千米。

  3月伊始，2024年第3批次新房名单出炉，其中超2000万总价的新房约有888套，是过去3年所有批次中最多的一批。

  至此，今年前3个批次新房豪宅供应总量达到创记录的1722套，约等于2023全年新房豪宅供应量的56%。

  陆家嘴滨江此前均价13.8万/㎡，2024年一季度突破17.28万/㎡；

  徐汇滨江此前均价13.1万/㎡，2024年一季度突破14.3万/㎡；缦云上海售楼处电话：

  杨浦滨江此前均价约12万/㎡，2024年板块新房均价升至约13.3万/㎡，“风貌住宅”突破21万/㎡。

  作为上海城区中心段最后一块可供大规划开发的滨江区域。杨浦滨江凭借整体规划的后发优势，自2022年开始，迎来爆发式增长，板块热度持续提升。

  2022年、2023年，连续两年上海单盘总销额第一均出自杨浦滨江，近4900组千万级以上身家购房者选择在此置业，抢手程度可谓冠绝上海。

  而整个杨浦滨江定位品质和高端住区，未来区域内推出的产品基本以大面积公寓、联排别墅、独栋别墅为主，未来取证只会越来越贵，新房的入手门槛也在不断拔高。缦云上海售楼处电话：

  作为上海滨江豪宅圈的新贵，杨浦滨江的顶流，「缦云上海」在2023年首开2.5小时劲销43亿，此后三开三罄，三次加推，9个月热销151亿成为上海年度销冠，在全市豪宅圈引发“缦云现象”。

  稀缺地段+顶级产品+高端生活方式的完美组合，引爆了「缦云上海」在圈层客户中的优质口碑，成为年度现象级红盘。

  「缦云上海」能够在市区众多豪宅产品中脱颖而出，获得魔都圈层客户的青睐，是因为TA够纯粹！

  「合生缦品牌」是合生创展打造的全球化生活方式IP品牌，「缦云上海」以国际品质标准+现代时尚为特色，针对城市精英新贵，提供全球化生活方式。

  项目沿袭「合生缦品牌」美学基因，由多位国际设计大师联袂奠定品位水准，将全球美学生活样本，植入于「缦云上海」。

  依托缦品牌强大的体系支撑，在城市、产品、美学、生活方式、服务、圈层等六大维度打造完整生态闭环。缦云上海售楼处电话：

  「缦云上海」是位于杨浦滨江板块核心区内约88万㎡的大型旗舰TOD综合体。

  项目物业形态丰富，能级也是杨浦滨江顶流，包含超级合生汇商业广场（预计2026年底施工完成）、5A甲级写字楼、总裁公馆、高端住宅、风貌住宅等综合配套，是杨浦滨江的首发城市封面。

  作为滨江旗舰综合体，拥有多样高端配套服务，能够一站式满足「缦云上海」业主接轨国际时尚品质和潮流便捷生活的所有需求。

  「缦云上海」从时间、空间、私属三个纬度上创立了共280余项标准化服务细则，简直把物业服务卷上了天。

  缦系无边际物业服务，源自国际酒店服务基因，其标准之高、服务之全面，在国内首屈一指。

  除了高端物业的所有基础服务外，还拥有其他物业服务没办法做到的6大类共27项定制增值服务，包括：

  入户清洁服务：只需增加8元/㎡物业费，享受每周2次入户清洁服务；缦云上海售楼处电话：

  以及代办、代订阅、设备台账、聚会接待、双语培训、臻制、借用、安全检测、大理石结晶、木地板养护、消杀、户内空气治理、房屋租赁及销售咨询、资产安保、代客泊车、擦车、陪伴服务等。

  对于顶级的定制化需求，缦系无边际物业服务不设上限，可依据需求链接国际知名商会资源，例如哈兰酒庄，七星级游艇俱乐部等，提供的都是顶级奢华酒店的服务标准。

  真正做到了契合高净值业主的高端物业服务，在上海豪宅物业服务中堪称标杆。缦云上海售楼处电话：

  与市面上的多数高层住宅相比，「缦云上海」四叶草式户型布局，不仅户型均好性更强，更加有助于空间独立和私密性，其空间尺度感与功能细节也是做到极致。

  新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺，除此以外还有博世、miele米勒等等均为顶级标准一线国际品牌。

  室内顶部弧线造型吊顶配以弧线顶框门套，加上金属镶边勾勒，高端大气的既视感扑面而来……

  类似的品质细节在「缦云上海」有很多很多，相信现场体验可以收获更多！缦云上海售楼处电话：

  选房置业向来众口难调，「缦云上海」独特的颜值+产品力的美学品味，在挑剔的高端圈层中统一审美。

  项目建筑外立面大面积采用顶级铝板+玻璃幕墙，配以局部干挂石材，通过十余步精细工艺，打磨高端住宅中品质最高的立面铝材，颜值上就相当能打。缦云上海售楼处电话：

  值得大书特书的一点是，项目三期总占地4.5万㎡，却用沉浸式折叠园林打造出了罕见的3.5万㎡社区景观园林。

  与市区动辄超高层，毫无景观可言的项目相比，缦云是直接把业主家安在了公园里。通过园林景观将艺术感与高端居住体验结合，给予业主森系大氧环境+品质艺术住区的享受。缦云上海售楼处电话：

  项目独创的“N+1折叠会所”，不仅包括一个约3000㎡的社区会所，还有涵盖每栋楼宇的泛会所，从健身中心、室内泳池、到缦宴、24H精品便利店、健康管理中心，再到社交茶室、儿童书吧、共享办公……不但给予业主专属的精品会所服务，更提供了独属圈层的尊崇社交场所。

  客厅内，清晰的动线让生活实现了减负，柔和的沙发拐角避免了锋芒毕露，以更加克制的美展现着此处的随和，区域之间的互动则活跃了整体氛围，让空间不至于孤寂落寞。

  生活不是虚壳，而是饱满的内在，空间的克制和隐忍饱含着对生活质量的追求，同时也展现着空间的关怀力量。

  自然光是毫不费力的美，设计师将其引入室内，为空间注入了更多的动态美，动静之间，浪漫应运而生，人工灯光的加入，则更丰盈了光的层次，以此点缀着色彩和空间肌理，丰盈了内涵，创造了美学，高颜值的家无需刻意，美自然而生。

  卧室内的设计和客厅的设计保持一致，适当的留白为空间带来了呼吸的质感，去繁就简的设计理念让空间更轻盈自在了不少，生活也因此简单了起来。

  家在克制中成长，在自由中散发着魅力，个性的审美让家具有了独特的灵魂，于日常的生活中，演绎着自己的故事，包容、接纳、关注，这些独特的情感，只有家才能赋予居住者，间接融入的艺术和时尚，也是家的一部分。

  「缦云上海」选择杨浦滨江，以前瞻性眼光接入“滨江4.0”的国际科创时代。

  根据上海2035总体规划，黄浦江两岸约45公里公共空间将全面贯通，浦江两岸城市空间的开发价值被提升到前所未有的高度，滨江资源的稀缺性也将再次被拔高。缦云上海售楼处电话：

  在上海“一江一河”发展规划中，45公里滨江带杨浦滨江独占三分之一，是上海浦江沿线开发至今最长岸线版图。

  杨浦滨江以规划总建筑面积约796万㎡，成为上海城区中心段唯一可供成片开发的区域，其规模是前滩的2.6倍，更是5倍于陆家嘴。缦云上海售楼处电话：

  杨浦滨江不仅承载着世界级科创中心的使命，更将成为丰富上海人文历史内涵的世界级会客厅。缦云上海售楼处电话：

  目前，杨浦滨江已经吸引了数家领军巨头入驻，其中中交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、B站，预计将在2026年前后基本实现竣工并投入到正常的使用中，到2025年力争集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业、预计年产值规模超3000亿元，同时引入至少20万高精尖人才。

  未来2-3年，随着区域内的产业大佬和各项配套大规模落成，这里即将拥有比肩外滩，陆家嘴的产业规模和发展体量，是上海未来潜力最大的区域之一。

  毫不夸张地说，杨浦滨江也是继徐汇滨江、北外滩、前滩之后，抢占上海核心滨江升值潜力的最后机会。缦云上海售楼处电话：

  缦云广州：创造单月5.78亿元的销售额，高端住宅销售TOP2；缦云上海售楼处电话：

  上海杨浦缦云上海售楼处电线亿的销售额，成为上海年度销冠。全年接待高端客户来访超5000组，接待行业内参观学习团超150组，获得国际影响力设计大奖3项，其他国内外奖项超50项……

  在2023年市场逆风的大环境下，「缦云上海」穿越下行周期取得年度销冠恰恰证明了一点：

  即骄人的成绩背后，是「合生缦品牌」从始至终坚持精品开发路线，以及品质为王的产品理念。缦云上海售楼处电话：

  在「合生缦品牌」发展的短短5年时间里，以旗舰LINK全维管理体系建立起品牌的深度在地融合，

  ，将缦品牌独有的服务与美学品位渗透于高端圈层的生活场景之中。同时，作为城市生活方式的引领与推动者，通过布局超一线城市，

  ，通过新一轮与生态、文化等层面的融合，深度理解并建立城市与自然更紧密的连接。

  上海杨浦缦云上海售楼处电线、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

  2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

  4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

  6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

  9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

  11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。

  15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

  16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

  17、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

  18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

  19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。

  20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

  23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

  24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

  25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

  买房是人生大事，置业者最好提前了解买房常识，然后通过你自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。

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